• Приветы от старого паспорта
• Общая собственность на квартиру – как делить?
• Потолок из гипсокартона своими руками
• Кадастровый номер земельного участка.
• Азбука риэлтора. Поговорим о брокерах
• Изменения в проекте Налогового кодекса
• Страхование ипотеки в Украине. Что нужно знать?

• Украинцы массово забирают деньги из банков
• Квартирный скандал в "Доме-2"
• Вскоре каждый украинец может стать потенциальным бездомным
• США намерены ликвидировать доллар
• Украина хочет насмешить мир новым налогом на недвижимость
• Цены на квартиры в хрущевках упадут на 30-50 %?
• Инфляция в Украине установила рекорд века

Недвижимость Германии - особенности национальной покупки

Недвижимость в Германии - надёжное и выгодное вложение капитала. Стоимость недвижимости на протяжении десятилетий постоянно растет.

Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год. Средний годовой доход от вложенных в недвижимость средств c привлечением банковского кредита составляет около 5-6%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7 %-12 % и более. Следовательно, вкладывать средства в недвижимость просто выгодно.

В последнее время в Германии все большей популярностью пользуются инвестиции в недвижимость через закрытые фонды (closed - ended funds). Эти организации аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость.

Преимуществами такого типа инвестиций в недвижимость в Германии являются:

• Стабильный доход на уровне 8-10% годовых.
• Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.
• Низкий порог для вложений (от 5 тыс. евро).
• Управление недвижимостью в Германии осуществляется профессионалами, имеющими соответствующую квалификацию.

Необходимо сразу предупредить, что инвестиции в подобные фонды рассчитаны на длительный срок (8-15 лет) и имеют низкую краткосрочную ликвидность, как и любая недвижимость. Это обязательно необходимо учитывать при выборе инструмента вложения денег.

Недвижимость в Германии - это хороший выбор, но для эффективного управления средств лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.
Не секрет, что многие потенциальные покупатели недвижимости за границей заинтересованы не столько в отдыхе и развлечениях, сколько в удачном вложении капитала.

И для них Германия – правильный выбор. Во-первых, цены на жилье здесь растут. Сдача жилплощади в аренду приносит в настоящее время до 6% годовых. Во-вторых, в современной Германии наблюдается политическая и экономическая стабильность, чего не скажешь, увы, о нашей родине. В-третьих, немецкое жилье отличается хорошим качеством и долговечностью.

Немецкое законодательство позволяет гражданам других стран приобретать недвижимость на территории Федерации «на равных» с подданными этой страны. Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.

Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.

Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.

Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.

Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и не всегда положительно.

Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.). Консультации по данному вопросу предоставляются специальными адвокатами.

Виды недвижимости в Германии

Дом на одну семью - Ein-familienhaus (EFH). Это здание, принадлежащее одной семье. Этот вид сооружения наиболее вариативен и в плане планировки, и в плане достройки или переделки в будущем. В таком доме при желании можно запланировать небольшую отдельную квартиру - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Однако отметим, что это самый дорогой из всех видов жилья.

Дом на две семьи - Doppelhaus (DH). Так как каждая часть дома имеет только три внешние стены, то он обходится заказчику дешевле и при постройке, и при оплате коммунальных услуг. При этом фактически клиент приобретает только полдома - Doppelhaushaelfte (DHH), а значит, живет с соседом.

Дома, стоящие в ряд, - Reienhaeuser (RH). Это одна из самых доступных по цене форм частного жилья. Экономия достигается за счет стоимости земельного участка, постройки и подключения к городским коммунальным сетям.

Частная квартира - Eigentums-wohnung (ЕW). Тем, кто предпочитает жить в черте города или даже в центре, тяжело найти подходящий по цене земельный участок для постройки (Grundstueck) или готовый дом. Поэтому Eigentumswohnung - это нередко единственно возможный вариант личного жилья. Квартира является частной собственностью, но лестничная площадка, фасад, инженерные коммуникации - это особая, или общая собственность (Sondereigentum und / oder Gemeinschaftseigentum).

Квартиры в Германии

Цены на квартиры в Германии зависят от многих факторов. Квартиры в крупных городах дороже, чем квартиры в маленьких городах или деревнях. В последнем случае учитывается, как далеко расположен городок от крупного города, где есть работа. Причем расстояние в 30-40 километров- считается вблизи города. Квартира в городе с высшим учебным заведением также дороже.

В Восточной Германии недвижимость продается дешевле, чем в Западной. Этажность дома также влияет на цену: немцы предпочитают малоэтажные дома, не более 3-4 этажей. Первые и последние этажи не считаются чем-то плохим: например, в двухэтажных домах, где все квартиры так или иначе расположены на первом или последнем этаже, квартиры продаются дороже и быстрее, чем на средних этажах шестиэтажных домов.

Дома в Германии

Мечта любого немца - иметь собственный дом. Но не все могут реализовать эту мечту, поэтому большой процент немецких бюргеров живут в арендуемых домах и квартирах. В последнее время появился целый класс россиян, которые охотно вкладывают капитал в недвижимость за рубежом. Недвижимость в Германии является своеобразным гарантом спокойного будущего. Сегодня недвижимость за рубежом является очень выгодным вложением денег: вы можете жить сами в доме, а можете сдавать его в аренду, получая ежемесячный доход.

Надо заметить, что деревни в Европе и российские деревни сильно отличаются. Покупать недвижимость в немецкой деревне очень хорошо. Деревни в Германии красивые, ухоженные, чистые, с супермаркетами, хорошими дорогами и со всеми коммунальными услугами, телефоном и интернетом. Дома в немецких деревнях намного дешевле, чем в большом городе.

Немцы охотно пользуются этим, покупая или арендуя недвижимость в деревнях. Работают они преимущественно в городах. В Германии считается нормально ездить на работу тридцать-сорок километров.

Цены на недвижимость в Германии

Цены на недвижимость в Германии зависят от трех основных факторов.
Первое, это, конечно, географическое расположение. Жилье на территории бывшей Восточной Германии существенно дешевле.

В Западной Германии самыми дорогими городами в настоящее время являются Мюнхен (цена дома с небольшим участком как в самом городе, так и в пригороде - 3,5-5 тыс.евро/кв.м), Кельн, Штуттгарт и Франкфурт (3-4 тыс. евро/кв.м), Гамбург, Дюссельдорф, Берлин, Карлсруэ, Бонн, Регенсбург (2-3 тыс. евро/кв.м). Квартиры стоят немного дешевле. Средняя цена на недвижимость в хороших районах Германии составляет 1,5-2 тыс. евро/кв.м.

Вторым фактором, учитывающимся при оценке дома, является сумма будущих расходов на его содержание. Продуманная планировка, современное оборудование, тепло- и влагонепроницаемые стены помогут сэкономить на воде, отоплении, электроэнергии. Более экономичное жилье при покупке обойдется дороже, но зато сбережет немало средств в дальнейшем. В благодарность за сохранение природных ресурсов государство снижает потребителю налог на недвижимость.

Третий фактор, стоимость загородного жилья сильно колеблется в зависимости от его близости к городу или станции электрички. Близость инфраструктуры влияет на удорожание объекта недвижимости

Инвестиции в Германии

Уровень цен в Германии сильно меняется в зависимости от региона. На большей части бывшей ГДР они значительно ниже, чем на территории, принадлежавшей ФРГ. Основной разброс составляет диапазон от одной до пяти тысяч евро.

Инвестирование в немецкую недвижимость перспективно ввиду широкого распространения найма жилья. В зависимости от объема запланированных инвестиций актуально приобретение квартир или доходных домов, например, в центре Берлина или Мюнхена.

Инвестировать можно, как в новостройки, так и в во вторичный рынок недвижимости. При этом необязательно иметь для этого в наличии полный объем материального обеспечения. Выкупив здание, можно получить банковский кредит на его реконструкцию.

Каждый владелец вправе сдавать недвижимость внаем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от одного года и больше.

Правовые вопросы

Процедура оформления покупки недвижимости в Германии

После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется договор купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты. Подготовка и подписание договора происходит у Германского натариуса, который проводит всю сделку от начала до конца включая денежные расчеты, получение всех необходимых справок и разрешений и занесение права собственности покупателя в Поземельную книгу. Только после этого покупатель становится собственником недвижимости в Германии.

При подписании договора купли-продажи, а точнее сразу после подписания покупатель вносит нотариусу задаток чаще всего через банк, на специально для этой сделки открытый счет. Оставшаяся часть стоимости объекта может быть внесена в течение 28 дней на этот же счет, контролируемый только нотариусом.

С этого счета нотариус имеет право оплачивать все долги продавца, которыми обременена продаваемая недвижимость (если эти долги есть), чтобы освободить ее от обременений. Все оставшиеся после этого на счету деньги нотариус обязан перечислить на расчетный счет продавца после занесения права собственности покупателя в Поземельную книгу.

Нотариус производит проверку прав собственности продавца, получает отказ муниципалитета от преимущественного права покупки и оформляет все необходимые документы. После подписания двустороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки на упомянутый счет нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации прав на недвижимость).

После занесения в Поземельную книгу соответствующей записи о новом собственнике, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Это занимает около двух месяцев с момента полной оплаты стоимости недвижимости. Покупатель получает по почте два экземпляра удостоверенного нотариусом договора купли-продажи.

Можно также за дополнительную плату (около 70 евро) заказать выписку из Поземельной книги с занесенной в нее вашей фамилией, но это не обязательно. Хотя многие недоверчивые русские заказывают ее для своего спокойствия. При последующей продаже она не нужна. Строго говоря, для последующей продажи не нужен и сам договор. 

И все! Никаких документов БТИ, выписок из домовой книги и т.п. Одновременно с договором по почте нотариус присылает счет на свои услуги. Они составляют от 0,7 до 1,5 % от стоимости недвижимости. Услуги нотариуса оплачивает покупатель.

Так как денежные расчеты происходят через счёт, контролируемый нотариусом, и продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрёл право собственности, мошенничества при сделках с недвижимостью исключены. Для этого пришлось бы купить немецкого нотариуса, а для этого миллиона евро явно недостаточно.

Налоги при покупке недвижимости в Германии

Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта.

Маклерский провизион - % от стоимости объекта. Этот сбор носит вариационный характер. В каждой Федеральной Земле Германии разные ставки маклерского провизиона. Данные сбор варьируется в рамках от 3 до 5 %.

Нотариальные расходы и расходы на регистрацию – 1-2% от стоимости объекта.

Вид на жительство в Германии

Согласно закону о въезде и пребывании иностранцев на территории ФРГ можно выделить четыре категории наших людей, имеющих право на долгосрочное пребывание в Германии путем оформления вида на жительство: этнические немцы, евреи, студенты, поступающие в немецкие вузы, и бизнесмены.

Владение недвижимостью в Германии, не дает права на постоянное место жительства на территории страны. Выдача разрешения на жительство не связана с приобретением недвижимости, но владение ею, является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.

Сдача недвижимости в наем

Приобретение недвижимости в Германии в наем, как вложение капитала. Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость в наем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от 1 года и больше.

Арендатор выплачивает страховую сумму (Kaution) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution защищает владельца недвижимости от финансовых потерь.

В договоре аренды указывается ежемесячная оплата + Kaution + Nebenkosten (дополнительные расходы). (Nebenkosten - оплата уборки мусора, освещение подъезда, оплата лифта и т.д.) Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется Kaution для оплаты ремонта.

При отсутствии претензий владелец возвращает Kaution (залоговую сумму) в установленном порядке.

Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на жилье.

Кредит на недвижимость в Германии

В Германии с 1900 г. существует специальная сеть ипотечных банков, отличительная особенность которых в том, что они кредитуют под залог земельных участков и квартир.

На сегодняшний день развитие банковской системы Германии совместно с лояльным законодательством и надзором государства за деятельностью банков позволяет получать кредиты для иностранных граждан и предприятий на длительные сроки (ипотека максимально до 30 лет). Стабильная правовая система Германии, а также правильно организованный учёт недвижимости, способствует росту цен и инвестированию средств в земельные участки, жилищный фонд и промышленную и коммерческую недвижимость.

Ипотечное кредитование Германии основывается на широкой сети кадастровых служб, которые занимаются описанием и регистрацией всех земельных участков по определенным критериям. Это позволяет упростить процедуру изучения прав собственности на имущество и обеспечить инвестору получение ясного представления о том, кто является собственником недвижимости.

При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам. Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков в Германии.

С другой стороны, Вы должны чётко представлять, что банки ожидают от Вас в будущем взаимной пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита. Так как недвижимость в Германии до полного погашения кредита остаётся собственностью банка, Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг. Действия на авось должны быть полностью исключены.

В целом, при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования в Германии очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту в Германии находится на уровне 5% годовых. Парадоксально, но факт! При сдачи недвижимости в аренду, за Ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии, платой за аренду жилплощади. Немецкая экономика может работать на Вас! Германия смотрит на этот факт пока что либерально. В некоторых странах Европы уже существует специальный налог на эту схему финансирования для иностранных инвесторов.

Цены на недвижимость в Германии, замершие 2 - 3 года назад, сегодня начинают подниматься, но очень медленно и в основном за счет интервенций иностранных покупателей.

Цены на квартиры и дома в Германии практически одинаковы, поэтому общая цена жилой недвижимости варьируется от 1000 до 3500 евро за квадратный метр в зависимости от города или земли (кроме Баварии). Стоимость квадратного метра в Гамбурге, Франкфурте-на-Майне и Дюссельдорфе в два раза выше, чем в Берлине.

Сегодня иностранец может получить ипотечный кредит в Германии при условии, что он является обладателем постоянного места жительства и рабочего контракта или собственного бизнеса на территории ЕС, либо владельцем собственности, имеющей адекватную оценочную стоимость и находящейся в «зоне досягаемости» банка.

Так, для получения ипотечного кредита в Германии нерезиденту страны понадобится внести собственные средства, величина которых будет составлять от 50 до 60% стоимости жилья.

Сегодня процентная ставка по ипотечным кредитам для нерезидентов в Германии варьируется в пределах от 4,5 до 5,3% годовых; срок действия ипотечного кредита Германии - 10 лет, при этом возможно досрочное погашение кредита.

Наличие вида на жительство или долгосрочная, краткосрочная и любая иная форма въездных виз не имеют значения при получении ипотечного кредита в Германии на условиях «нерезидент».

Законодательство Германии

Законодательство Германии либерально по отношению к иностранцам. Так жилая и коммерческая недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное (физическое) лицо - иностранца, так и на юридическое не резидента страны без всяких ограничений, а собственник недвижимости может очень выгодно сдавать свою недвижимость в аренду.

По закону недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость по закону Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.

Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.

Законы Германии предполагает что владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.

Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.

Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и не всегда положительно.

Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.). Консультации по данному вопросу предоставляются специальными адвокатами.

Налогообложение в Германии

Налог на добавленную стоимость (Mehrwertsteuer или Umsatzsteuer) составляет 16%, а по некоторым товарным группам 7 %, или отсутствует. При экспорте НДС полностью возвращается . Возврату подлежит так же НДС оплаченный на производственные затраты: аренда помещений, приобретение оборудования, телефон, бензин, реклама и т.д.

Налог на добавленную стоимость оплачивается до 15 числа в следующем месяце после отчетного периода. Отчетный период может быть выбран – квартал или месяц. Возврат MwSt осуществляется на протяжении месяца после подачи декларации, без необходимости дополнительного составления отчетов и проверок.

Налогообложение прибыли, осуществляется двумя видами налогов:

• налог на промысловую деятельность (Gewerbesteuer) - местный налог, его ставка определяется региональными органами власти (в среднем 15-20%). Полностью относится на производственные затраты;
• федеральный корпоративный налог (Korperschaftsteuer) – 25% от прибыли за вычетом Gewerbesteuer.

Налогообложение прибыли в Германии производится по результатам деятельности за календарный год. При этом разрешается включение в статьи затрат представительских расходов, оплату такси и затраты по найму жилья для иностранных граждан, использовать разнообразные налоговые льготы.

Выплаты в социальные фонды и подоходный налог

• Работа с ежемесячной зарплатой менее 400 EUR считается «базисом». Работодатель выплачивает 25% от суммы зарплаты на социальное страхование и налоги. Работник не платит ничего.
• Начиная с 400,01 EUR сотрудник имеет полноценное пенсионное, медицинское страхование и страхование на случай безработицы. Работодатель платит в среднем 21% от суммы зарплаты. Из зарплаты работника так же вычитаются взносы на оплату страховок.
• Начиная с 800, - EUR размер этих взносов равен сумме оплачиваемой работодателем, т.е. в среднем 21%, а в диапазоне от 400,01 EUR до 800, - EUR прогрессивно увеличивается от 0 до 21%.
• Подоходный налог в Германии зависит от налогового класса (т.е. семейного положения). До определенной суммы налог не взимается (базис 400 EUR) . Далее – прогрессия начиная с 16%.

При приеме на работу сотрудников, являющихся безработными, немецкая фирма может получать доплату (дотацию) в размере до 70% от суммы всех затрат, связанных с зарплатой.

Основные налоговые ставки на первый взгляд могут показаться достаточно высокими, но налоговая система Германии позволяет очень существенно снижать налогооблагаемую базу и практически любой грамотный налоговый консультант может легко свести уровень выплачиваемых налогов до 30% и ниже. При этом способы оптимизации налогообложения, которые используют налоговые консультанты, являются абсолютно законными.

Также следует заметить, что практически отсутствуют ограничения при работе с наличными и не существует регулирование лимитов кассы.

Германия

Федеративная республика Германия расположена в Центральной Европе и граничит с девятью государствами – Данией, Бельгией, Нидерландами, Люксембургом, Австрией, Швейцарией, Францией, Чехией и Польшей.

На юге она граничит с Австрией (длина границы 784 км) и Швейцарией (334 км). На западе – с Нидерландами (577 км), Францией (451 км), Бельгией (167) и Люксембургом (138 км). На востоке – с Польшей (456 км) и Чехией (646 км). На севере Германия граничит с Данией (68 км) и омывается Северным и Балтийским морями.

Наибольшая протяженность с севера на юг - 876 км, с запада на восток - 640 км. Крайние точки границ: на севере - поселок Лист на острове Зильт, на востоке - саксонская деревня Дешка, на юге - баварское село Оберстдорф и на западе - поселок Зельфкант (Северный Рейн-Вестфалия). Общая протяжённость границы 3621 км, длина береговой линии – 2389 км. Общая площадь страны 356 957 кв. км.

Днем основания республики принято считать 23 мая 1949г. – день принятия и вступления в силу Конституции страны. 3 октября 1990 г. к сфере действия Основного закона присоединилась ГДР. В июне 1991 г. столицей был объявлен Берлин. Перевод правительства и парламента объединенной Германии из Бонна в Берлин практически завершен в 1999 г. Государственный флаг – черно-красно-золотой. Герб с изображением орла. Национальный праздник – День немецкого единства – отмечается 3 октября. Гимн Германии – «Песнь немцев» (музыка Гайдна, слова Г.Гофмана фон Фаллерслебена).

Государственный язык – немецкий. Денежная единица – евро (с 2002, в 1948–2001 немецкая марка). Численность населения – 82,5 млн. чел. (октябрь 2002). Естественный прирост населения в стране равен 0,5 и является одним из самых низких в мире. Средняя продолжительность жизни у мужчин – 73 года, у женщин – 78 лет. Этнический состав населения не так уж многообразен: 96% - немцы. Кроме них в стране живут 1000 тыс. турок, 600 тыс. выходцев из бывших республик Югославии, 570 тыс. итальянцев, 200 тыс. испанцев, 170 тыс. австрийцев, 120 тыс. португальцев, 80 тыс. датчан, 70 тыс. американцев США, 60 тыс. французов, 50 тыс. англичан, 30 тыс. евреев, 20 тыс. русских и др.

Преобладает в стране христианство: протестантизм – 40 %, католичество – 35%; мусульманство - 3 %. В административно-территориальном отношении ФРГ состоит из 16 земель, каждая из которых имеет свою столицу, конституцию, парламент и правительство.

Федеральные земли делятся на старые и новые, кроме этого имеется три города – самостоятельных государства – это Берлин, Бремен и Гамбург. К новым федеральным землям относятся: Шлезвиг-Гольштейн (Киль), Мекленбург-Передняя Поммерания (Шверин), Бранденбург (Потсдам), Саксония (Дрезден), Саксония-Анхальт (Магдебург), Тюрингия (Эрфурт) и земля-государство Берлин. К старым федеральным землям относятся: Нижняя Саксония (Ганновер), Северный Рейн-Вестфалия (Дюссельдорф), Рейнланд-Пфальц (Майнц), Гессен (Висбаден), Саарланд (Саарбрюкен), Баден-Вютттемберг (Штутгарт) и Бавария (Мюнхен) и две земли-государства – Бремен и Гамбург. Глава государства – президент, глава правительства – федеральный канцлер. Законодательный орган – бундестаг, органы представительства земель – бундесрат.

До конца V века на территории современной Германии не было государства. Только после того, как франкский предводитель Кловис разбил римлян, он создал королевство, включавшее в себя большую часть Галлии и Юго-Западную Германию. Карл Великий объединил в своей империи саксонские, баварские, рейнские, франкские и другие земли. Однако после его смерти великая империя распалась, а ее восточная часть стала Германской империей.

При Фридрихе I Барбароссе в середине XII века границы Германской империи значительно расширились. В начале XVI века в Германии произошел раскол по религиозному принципу. В то время начал свою деятельность Мартин Лютер. В результате Тридцатилетней войны (1618-1648) Германия оказалась расколотой на несколько десятков княжеств и королевств, самым влиятельным из которых была Пруссия.

После нескольких удачных военных кампаний и международных договоров прусский канцлер Отто фон Бисмарк фактически восстановил Германскую империю и объявил короля прусского Вильгельма I германским императором (кайзером). Германская империя достигла своего расцвета к 1914 году.

Но после поражения в первой мировой войне года страна потеряла часть своих земель и была обложена огромной контрибуцией. В 1919 году Германия провозглашена республикой и по конституции, принятой в городе Веймар, называлась Веймарская республика.

Тяжелое экономическое положение страны и общий мировой кризис привели в 1932 г. к власти нацистов во главе с Гитлером, развязавших Вторую мировую войну (1939-1945 гг.). После войны Германия оказалась разделенной на две части. В 1949–1990 гг. в западной части страны существовала капиталистическая Федеративная Республика Германии (ФРГ), а в восточной – социалистическая Германская Демократическая Республика (ГДР).

В 1990 г. произошло их объединение в современных границах. В настоящее время Германия представляет собой демократическую республику. Во главе государства стоит федеральный президент, исполняющий в основном представительские функции. Законодательная власть принадлежит двухпалатному парламенту, состоящему из бундестага и бундесрата. Исполнительная власть закреплена за федеральным правительством во главе с канцлером – представителем победившей на выборах партии. В административном отношении Германия разделена на 16 земель.

В экономическом отношении Германия – высокоразвитая индустриальная страна. Ведется добыча бурого и каменного угля, нефти, природного газа, полиметаллических руд, калийной и поваренной солей. Черная и цветная металлургия, разнообразное машиностроение: станкостроение, электротехника и радиоэлектроника, приборо-, автомобиле- и судостроение и другие.

Мощная химическая и нефтехимическая промышленность. Развиты деревообрабатывающая, легкая, пищевая промышленность, производство изделий из фарфора, музыкальных инструментов. Высокоинтенсивное сельское хозяйство с преобладанием отраслей животноводства (свиноводство и молочное животноводство). Растениеводство специализируется на производстве зерна, сахарной свеклы, картофеля. Хмелеводство. Виноделие. Рыбоводство.

Большинство достопримечательностей связано с долиной Рейна, Баварией, Шварцвальдом, Балтийским побережьем. Юг страны славится своими озерами и горами, там же располагается самая высокая гора Фельдберг. Экскурсии и прогулки по Черному Лесу(Шварцвальд) очень интересны и дают возможность познакомиться с местными жителями и их обычаями. Германия славится виноделием, основные центры которого расположены также на юге.

В Берлине: Государственный музей культурных сокровищ Пруссии, в комплексе Далем которого хранится коллекция предметов искусства Древнего Египта и картины старых мастеров, а в Национальной галерее - собрание картин XIX - XX веков; Музей прикладного искусства; Музей музыкальных инструментов; Музей Пергама с великолепной коллекцией древнеримского, древнегреческого и азиатского искусства, в том числе целые стены древних храмов; Музей Боде с коллекцией древнеегипетского и византийского искусства; Музей декоративного искусства во дворце Шарлоттенбург; Бранденбургские ворота (1788-1791); здание арсенала (1695-1706); собор св. Хедвига (1747-1773), собор св. Николая в готическом стиле (XIV век); здание Рейхстага (1884-1894); крупнейший в мире зоопарк; Берлинская телебашня высотой 365 м; ботанический сад.

Дрезден - жемчужина Саксонии с множеством памятников и знаменитой Земперской Оперой, церкви Хофкирхе(1739-1751) и готическая Креицкирхе(XV век). Кельн всемирно известен готическим Кельнским собором с двумя шпилями высотой по 157 метров (н. 1248 г., окончен - в 1880 г.) и гробницами трех волхвов, принесших дары младенцу Иисусу, а также удивительными музеями и храмами - церковь Санкт-Морис-им-Капиталь (1049 г.), Санкт-Гереон (II в.), Санкт-Клиберт (XIII в.), романско-германский музей (с мозаикой Дионисоса), музей Людвига (современное искусство) и музей Воллраф-Ричард. Вы можете посетить театры, оперу и концертную сцену (филармонический оркестр), зоопарк, аквариум и ботанический сад. Кёльн знаменит своими карнавалами и традиционными пивными заведениями.

Дюссельдорф - центр искусства со знаменитой Кёнигс-аллеей. Майнц - римский муниципиум и столица провинции(III в.), Центральный Романско-Германский музей, музей Гутенберга, Кафедральный собор, римская базилика с двумя хорами, остатки ранне-германских зданий, средневековое феодальное поместье, дворец. Город также знаменит своим карнавалом.

По всей Германии разбросаны тысячи красивейших средневековых замков - Райнфелс(1250 г.), Сунек(1010 г.), в XIII веке печально известный центр рыцарей-грабителей, Райхенштайн (около г. Трехтингсхаузен), Райнбрайтбах, Айнбрайтбах, Лойсдорф - замок с четырьмя башнями, бывший королевский двор, Штольценфельс, Ланек (XIII в.), два разрушенных замка - Штерренберг и Либенштайн(XI и XIII вв.) в Камп-Борнхофен, в Марксбурге хорошо сохранились Зал Рыцарей, женские помещения, капелла, оружие, пояса целомудрия и т.д., капелла Мартинскапелле с прекрасным видом на замок и Рейн.

Достопримечательности Германии

Германия, страна с более чем двух тысячелетней историей, предлагает вниманию своих гостей многочисленные достопримечательности, культурные места, неповторимые природные ландшафты и памятники архитектуры – как древнейшие, времен кельтов и римлян, так и современные – эпохи модерн, конструктивизма и хай-тек. С севера на юг, с запада на восток – во всех уголках страны вы найдете что-нибудь интересное.

Всемирно знаменит великолепный Кёльнский собор, привлекающий туристов со всех сторон света. Настоящий шедевр готической архитектуры, он давно считается одной из самых значительных церковных построек. Взмывающие ввысь шпили, тончайшие сводчатые арки – «пламенеющая готика» заставит пламенеть ваши сердца. Помимо внешнего убранства, собор знаменит тем, что в нем, по преданию, хранятся мощи трех волхвов – или «святых королей», как их называют сами немцы. С Южной башни открывается великолепный вид на город и его окрестности – правда, сперва вам придется преодолеть 500 ступенек, которые ведут на башню.

В отличие от Кёльна, который считается информационным медиа-центром Германии, Дрезден – ее культурная столица, город, фактически восставший из пепла и начавший новую жизнь. Так, буквально недавно была восстановлена великолепная Фрауэнкирхе, шедевр архитектуры барокко. Средства на восстановление собора собирались со всей Германии – и всего мира, и теперь эта церковь стала символом объединения и примирения.

Легкий, воздушный образ Фрауэнкирхе возвышается над Эльбой – и великолепно гармонирует с другими зданиями барочного ансамбля дрезденского центра, такими, как дворцовый ансамбль Цвингер с великолепной картинной галереей, где вы можете насладиться шедеврами Рафаэля, Рембрандта, Рубенса и других мастеров, как Хофкирхе, построенная в стиле рококо, Альбертинум, Академия Художеств и опера Семпера.

Наверное, самой притягательной землей Германии для туристов со всего мира является Бавария. Самобытная, неповторимая, со своим диалектом, особенностями, традициями и красотами, эта земля на юге страны предлагает гостям самые разнообразные достопримечательности.

Главный город – Мюнхен – одновременно является третьим по величине городом Германии. Знаменит он, несомненно, своими пивоварнями – старейшая пивная Мюнхена, Хофбройхаус, была известна уже в XII веке, - а также ежегодным фестивалем пива Октоберфест, который проводится уже почти 200 лет на лугу Терезиенвизе и дает возможность настоящим мастерам пивоварения показать свое искусство, а гостям – насладиться различными сортами пива, а также жареными колбасками – «братвурст» и солеными кренделями – «брецель».

Но не только пиво и его история влечет гостей в этот город. Старая и Новая Пинакотеки – одни из лучших картинных галерей Европы – дадут представление о творчестве немецких художников эпохи Средневековья – Дюрера, Ван-Эйка,- и поразят вас богатством идей современных художников. Дети наверняка оценят по достоинству музей Игрушек, расположенный в здании Старой Ратуши на Мариенплатц. Нойхаузер Штрассе, главная торговая улица города, Баварский Национальный театр, церковь XI века Петерскирхе и первая южно-германская церковь в стиле барокко, Театинеркирхе, - все это – Мюнхен, который ждет своих гостей.

Второй по величине город Баварии, Нюрнберг, во всем мире известен благодаря изобретенному в нем печатному станку, что повлияло и на нашу с вами жизнь. Но теперь в этот город приезжают любители игрушек – на ежегодную ярмарку. Старинные церкви и ратуши, узкие улочки и крепостные стены, «Королевские ворота» с громадной смотровой башней – этот средневековый город неповторим и интересен.

В живописнейших уголках земли Бавария расположены знаменитые дворцово-парковые ансамбли, такие, как замок Нимфенбург, замок Нойшванштайн – сказочный замок, плод фантазии герцога Людвига II, волшебным образом возносящийся над Альпами, замок Линдерхоф и прочие.

Если Вам ближе романтика 18-19 века, совершите путешествие по Рейну – самой крупной реке Германии, воспетой в стихах Шиллера, Гете, Гейне и других поэтов-романтиков. Пусть «буря и натиск» этой реки позволят вам погрузиться в мечтания – когда мимо проносятся леса, горы, равнины, города Романтической Германии. На излучине Рейна возвышается крутая скала, на которой, по преданию, и появлялась коварная дева Лорелея, заманивавшая редких странников и топившая их в водной пучине. Но, как водится, все это – от несчастной любви.

Не забудьте и про Гамбург, вольный ганзейский город, четвертый по величине речной порт Германии. Тысячи судов ежедневно проходят 110 километров по реке Эльбе, чтобы пришвартоваться в богатейшем городе страны. Тысячи банков, торговых офисов и страховых организаций имеют здесь свои представительства. Торговый центр города - Гамбургский двор и торговые пассажи, а также символ Гамбурга – 132-метровая башня церкви Св. Михаэля – все это запомнится навсегда любому гостю города.

Другой немецкий город, Бремен, лежит на берегах реки Везер. Старинные бюргерские дома и скульптура Роланда, дующего в рог, сохранившаяся с XV века, старинная Ратуша, коротенькая улица Бютхерштрассе и величественный Бременский собор – все эти достопримечательности вызывают восторг у посетителей. Но ничто так не греет сердце, как маленький памятник самым знаменитым любителям музыки – «Бременским музыкантам», известным каждому по детской сказке.

Но несомненно, большинство людей при упоминании о Германии в первую очередь вспоминают о Берлине – столице Германии. Берлин – город древней истории, он будто соткан из разных кусочков, столетий, наций, районов, прошит переплетениями улиц и для верности скреплен тяжелыми памятниками. Около 700 года до н.э. здесь поселились германские племена, но имя городу дали западнославянские – «берлина» - это рыбацкая деревня, перевоз.

Город Берлин – красивейший город мира. Символ Берлина, Бранденбургские ворота, запечатлен на миллионах фотографий, сделанных гостями этого города. Улица Унтер-ден-Линден, на которой расположены магазины, правительственные здания и величественное строение русского посольства, Музеумзинзель – остров музеев, где можно посетить Старый и Новый музеи, музей Боде, Пергамон и Старую картинную галерею, а также Берлинский собор, расположенный неподалеку, здание Рейхстага, Александерплатц с ее фонтаном – местом сбора хиппи – и «Часами Мира», Берлинская телебашня – все эти достопримечательности центра Берлина просто манят к себе туристов. Не менее интересны и Берлинский зоопарк, Трептов-Парк – памятник эпохи ГДР погибшим русским воинам, а также замки Белльвю и Шарлоттенбург.

Чтобы понять Берлин, мало увидеть музеи и памятники, надо понять его историю – сходите в музей «Чек Пойнт Чарли», посвященный попыткам людей, доведенных до отчаяния, перебраться из Восточного Берлина в Западный. Посетите Новую Синагогу и Еврейский музей, чтобы понять и принять то противоречие, которое стоило жизни стольким людям.

И, казалось бы, специально для того, чтобы помочь людям отвлечься и забыть обо всем и был выстроен в Потсдаме дворец Сан-Суси, что означает «Без забот». Резиденция прусских королей, величественный архитектурный комплекс в стиле барокко и классицизма, расположенный на реке Хафель, славится прекрасными дворцами – особняком Вильгельма II и дворцом Сан-Суси.

Вид на жительство

Согласно закону о въезде и пребывании иностранцев на территории ФРГ можно выделить четыре категории наших людей, имеющих право на долгосрочное пребывание в Германии путем оформления вида на жительство: этнические немцы, евреи, студенты, поступающие в немецкие вузы, и бизнесмены.
Владение недвижимостью в Германии, не дает права на постоянное место жительства на территории страны. Выдача разрешения на жительство не связана с приобретением недвижимости, но владение ею, является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.

Добавить объявление в раздел "Недвижимость за рубежом"

С помощью портала недвижимости Мегет & Партнеры Вы сможете продать любые объекты недвижимости за рубежом, а точнее в странах представленных в данной рубрике. Именно для этих целей и создан раздел "Недвижимость за рубежом" где можно разместить качественную и достойную презентацию Вашего объекта недвижимости, а также выбрать оптимальную цену Вашей рекламной компании

Мы предлагаем Вам несколько вариантов размещения фото объявлений в раздел «Недвижимость за рубежом»

При размещении рекламы на длительный срок возможны дополнительные скидки!

Для подачи Вашего объявления высылайте на почтовый ящик, указанный ниже, фотографии (до 10шт., формат *.jpg, *.gif), описание Вашего объекта, контакты для объявления, а также телефоны для связи с Вами и мы обязательно Вам перезвоним.

Форма оплаты - любая. Оплата - по факту размещения объявления.

По всем вопросам обращайтесь:

(044) 592-0291 до 19.00 202-645-328