• Приветы от старого паспорта
• Общая собственность на квартиру – как делить?
• Потолок из гипсокартона своими руками
• Кадастровый номер земельного участка.
• Азбука риэлтора. Поговорим о брокерах
• Изменения в проекте Налогового кодекса
• Страхование ипотеки в Украине. Что нужно знать?

• Украинцы массово забирают деньги из банков
• Квартирный скандал в "Доме-2"
• Вскоре каждый украинец может стать потенциальным бездомным
• США намерены ликвидировать доллар
• Украина хочет насмешить мир новым налогом на недвижимость
• Цены на квартиры в хрущевках упадут на 30-50 %?
• Инфляция в Украине установила рекорд века

Недвижимость Словакии

Покупка недвижимости в Словакии - это не только возможность выгодного вложения инвестиций, но и прекрасный вариант для тех, кто хочет отдыхать и наслаждаться красотой этой страны в течении длительного времени.

Главный аспект покупки недвижимости Словакии заключается в том, что если иностранный гражданин хочет приобрести недвижимость в Словакии, то это возможно лишь в том случае, если он имеет фирму, зарегистрированную на территории Словацкой Республики на свое собственное имя.

Тем, кто планирует приобрести недвижимость в Словакии, следует учесть, что в настоящее время стоимость квартир и апартаментов в Словакии составляет от 600 до 1000 долларов США за квадратный метр. Если Вы заинтересованы в покупке недвижимости в Словакии на стадии строительства, то имейте ввиду, что все вопросы, связанные с получением разрешений на строительство, необходимые согласования с организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей, и прочую разрешительную документацию обычно берет на себя фирма - подрядчик. Этот процесс занимает обычно от 2 до 3 месяцев.

Довольно выгодным является вложение в недвижимость Словакии на стадии проектирования. Рентабельность вложенных инвестиций составляет от 100 % до 150 % годовых. Главным фактором, который существенно влияет на рост рентабельности, кроме стабильной и прогрессирующей экономики, является банковское финансирование проектов в размере до 80 % от общей стоимости проекта, с процентной ставкой от 3,5 % до 5,5 % годовых.

Вы можете купить не только недвижимость в Словакии, но и приобрести свободный участок земли в радиусе 20 километров от столицы можно по цене от $ 2.800 до $ 4.300 за сотку, цены, конечно, высоки, но само строительство обходится относительно недорого - шикарный особняк вместе с участком земли в 5-6 соток стоит не более $ 100.000. Вариант самостоятельной застройки хорош не только тем, что позволяет построить жилье по своему вкусу, но и тем, что по сравнению с покупкой готовых стен дает на 20% экономии. Этот вариант подходит для тех, кто не слишком спешит с переездом в Словакию: строительные работы занимают примерно год.

Европа традиционно пользуется стабильным спросом среди инвесторов, желающих переехать на ПМЖ в благополучный регион. Благодаря этому, цены на квартиры и дома здесь неумолимо растут, но в каждой стране по–разному. Например, в развитой западной части Европы (Великобритания, Франция, Испания) рост составляет 10% в год, тогда как у новых членов ЕС, к которым относится и Словакия, недвижимость может расти до 20-25% в год. Коме того, по данным международной консалтинговой компании Dan & Bradstreet, Словакия является одной из самых безопасных для инвестиций стран в Восточной Европе.

В конце 2007 года эксперты британской газеты Daily Telegraph оценили потенциальное развитие рынков на ближайшее десятилетие. Прогнозы основывались на экономических показателях - ВВП, рынке труда, уровне доходов населения и стабильности региона.

В ближайшие годы в Центральной Европе ожидается резкое повышение цен на недвижимость, и лидировать тут будут Чехия и Румыния, где прирост цен достигнет 25%. Однако, риски в этих странах гораздо выше, чем в Словакии, чему служит примером ситуация в Чехии.

В июле 2007 года банки Чехии поставили абсолютный рекорд в истории страны, выдав самое большое количество ипотечных кредитов за месяц – 10 тысяч на общую сумму в 18,7 млрд. крон (800 млн. долл.) Получается, что только в июне кредит выдан каждому 1000-му жителю страны. Для сравнения - в январе чехи получили лишь чуть больше 5 тыс. кредитов.

Ипотечный бум во многом связан с ростом экономики, низким уровнем безработицы и льготными условиями получения кредитов. Практически каждый работающий чех может позволить себе купить квартиру в ипотеку. Ипотечный бум уже привел к тому, что строители не успевают сдавать дома, не хватает стройматериалов, цены растут на 5% в месяц. Чешский Центробанк уже выступил с предупреждением о возникновении «мыльного» пузыря на рынке недвижимости.

Согласно приведенному выше прогноу, Daily Telegraph советует своим читателям, желающим сделать большие деньги на зарубежной недвижимости, начать вкладывать в столицы бывшего советского блока. Столица Словакии Братислава входит в рейтинг 20 самых привлекательных для инвестирования столиц мира, что связано с низкими рисками и положительными перспективами роста. Однако, в отличие от Греции, Испании, Черногории и других европейских стран Словакия либеральна к иностранным инвестициям. Как физическим, так и юридическим лицам разрешено приобретать в частную собственность жилую и коммерческую недвижимость в Словакии.

Рынок недвижимости Словакии растет так быстро, что уже возник дефицит стройматериалов. В 2006 году объем сделок по покупке нового жилья в Словакии вырос на 15% и достиг примерно 4,5 млрд. евро). По самым скромным подсчетам, здесь не хватает около 500 тыс. единиц жилья, это колоссальный спрос, который еще предстоит удовлетворить. Только за последний год объем выданных в стране ипотечных кредитов вырос на 40% и достиг 4,4 млрд. евро.

Строительный бум подогревается и государственной политикой. В последние годы среди словаков были весьма популярны накопительные строительные счета, позволяющие использовать аккумулированные на них средства исключительно на приобретение недвижимости. Каждому владельцу такого счета государство ежегодно переводило премию в размере 10% средств, находящихся на счету. Сегодня эта политика начинает давать свои плоды - накопленные за прошедшие годы средства все активнее вкладываются гражданами в жилой сектор, что подстегивает рост цен.

"На сегодня покупка недвижимости - объективно лучшее вложение денег, более выгодное, чем покупка акций или открытие банковского вклада, - сказал в интервью изданию член совета директоров словацкого банка PSS, крупнейшего игрока на рынке ипотечного кредитования, Эрих Файкс. - Предложение жилья отстает от спроса, цены растут так быстро, что приобретение недвижимости с инвестиционными целями становится все более популярным. Другая причина увеличения спроса - культ собственного жилья, существующий в Словакии в большей степени, чем в других восточноевропейских странах. Поэтому словаки с готовностью вкладывают появившиеся у них свободные деньги в покупку недвижимости".

Цены на недвижимость в столице Словакии Братиславе колеблются сегодня от 900 до 6 000 евро за квадратный метр в зависимости от качества жилья. Это существенно выше, чем всего в 20 километрах от Братиславы в австрийской провинции Нижняя Австрия. Поэтому уже сейчас многие словаки покупают квартиры в Австрии.

Нарастить объемы жилищного строительства в Словакии невозможно не из-за дефицита земли в центре городов, а из-за нехватки на рынке строительных материалов. Многие строители надеются на иностранцев, которые сейчас строят свои заводы в Словакии, но до ввода первых заводов в эксплуатацию пройдет еще минимум год.

Эксперты говорят, что единственное, что может приостановить рост рынка недвижимости, — введение евро, запланированное на 2009 год. Опыт европейских стран, отказавшихся от национальных валют, показывает, что за введением евро всегда следовали рост цен на товары повседневного спроса и снижение покупательной способности граждан. Это неизбежно приведет к уменьшению объема средств, которые словаки смогут вложить в недвижимость. Определенные надежды по стабилизации цен на рынке недвижимости Словакии возлагаются также на западные строительные компании.

За истекшие 7 лет цены на новое жилье в Словакии выросли более чем вдвое. При том, что себестоимость возведения домов увеличилась лишь на 30%, что привлекло на рынок новых игроков, заинтересованных растущей рентабельностью этого бизнеса. В то же время, в тихом и уютном городке всё ещё вполне можно купить квартиру за 10-15 тыс. евро. Средняя стоимость квадратного метра в стране составляет 1 тыс. долл. Налоги на недвижимость Словакии составляют порядка 100-200 евро в год, коммунальные услуги обойдутся в 100 евро в месяц.

Ожидается, что значительный рост цен на жилую недвижимость в Словакии произойдет еще до того, как страна перейдет на евро. Темпы роста цен на жилую недвижимость превзойдут ожидания еще до перехода страны на евро и сохранятся в течение полутора-двух лет после того, как страна вступит в зону евро.

Большое количество прямых иностранных инвестиций поступает в Трнаву (один из крупнейших городов Словакии в 50 км от столицы), цены на недвижимость в котором, на его взгляд, растут быстрее всего. Кроме того, большинство основных городов Словакии являются местами «хорошего вложения капитала».

По мере вступления восточноевропейских стран в Евросоюз их экономика конвергируется с западной. А значит, повышение цен на недвижимость неизбежно - по мере того, как местное население начнет становиться состоятельнее.

По мнению ряда экспертов, Словакия является хорошим местом для вложения денег благодаря тому, что цены на жилье здесь пока достаточно доступные и иностранный капитал не пришел еще на этот рынок в полном объеме. Так, например, сегодня стоимость жилья в Братиславе примерно на 30% ниже, чем у аналогичных квартир в столице Чехии - Праге, которая пока еще является более популярным местом для иностранных инвесторов.

Но если в Чехии иностранцам необходимо для приобретения недвижимости регистрировать юридическое лицо, в Словакии подобных организационных трудностей не существует. Однако, в Словакии в последнее время появляется все больше зарубежных инвесторов – по традиции лидируют здесь пока англичане, имеющие особое чутье на перспективные рынки.

Но их примеру следуют также русские, поляки, да и сами словаки начинают проявлять более активный интерес к обзаведению недвижимостью. Так что Словакия близка к тому, чтобы стать очередным европейским «хитом» инвестиций в недвижимость.

Особенности покупки недвижимости в Словакии

Иностранные физические и юридические лица в Словакии имеют разрешение приобретать в частную собственность следующую недвижимость:

• жилую (квартиры, дома);
• коммерческую недвижимость;
• земельные участки с разрешением на строительство.

Согласно законодательству иностранным физическим лицам запрещено покупать землю сельско-хозяйтсвенного назначения и леса, но для юридических лиц зарегистрированных в Словакии (и в том cлучае , если ген. директор и учредители не являются резидентами) разрешено приобретение всех видов недвижимости.

Процедура оформления сделки купли-продажи:

включает заключение договора между продавцом и собственником и регистрация сделки у нотариуса. Оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает 14 (и более) дней.

Способ оплаты

- по усмотрению и взаимной договоренности сторон, фиксируется в договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи с вложением договоренной сумы. При предъявлении документов о переводе права собственности счет разблокуруется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости. Перед подписанием договора подписывается договор о договоре и покупатель вносит 10% залог от стоимости недвижимости.

Дополнительные расходы

При оформлении уплачивается:

Пошлина, которая составляет около 250 Евро, и около 350 Евро платится за банковские услуги.

Налоги на недвижимость в Словакии невысокие и составляют 100-200 евро в год.
Стоимость коммунальных услуг - приблизительно 100 евро в месяц.

Кредит на недвижимость Словакии. Банки

Сфера кредита на недвижимость на сегодняшний день в Словакии работает на уровне мировых стандартов. В 1999г. первое правительство Микулаша Дзюринду провело обновление банкового сектора.

Банки были очищены от невыгодных для них кредитов усилены капиталом и проданы заграничным банкам-инвесторам. Этот шаг себя оправдал на все 100%. Сегодня, для населения, для развития бизнеса банки предлагают выгодные кредиты и займы. Самым популярным сейчас является ипотечное кредитование

Иностранные граждане приобретающие недвижимость в Словакии имеют возможность получить ипотечный кредит. Кредит может распространяться, на покупку, на строительство, на ремонт недвижимости. Нужно отметить, что банковские продукты постоянно меняются. Появляются все новые и лучшие возможности кредитования покупки, или строительства недвижимости.

Банки Словакии сейчас предлагают различные кредиты как резидентам так и нерезидентам, есть возможности финансирования и до100% от стоимости недвижимого имущества, но в основном, при покупке например новостройки ипотека покрывает 90% от цены недвижимости. У вторичного жилья ипотека до недавнего времени покрывала лишь до 70% от стоимости недвижимости. При строительстве с помощью банка можно профинансировать без проблем 100 % от цены проекта.

В данный момент есть множество различных ипотек как например:

- SPOROhypo-úver – ипотечный кредит который предлагает самый крупный словацкий коммерционный банк СЛОВЕНСКА СПОРИТЕЛЬНЯ, от 2001 года главный инвестор банка является австрийский Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen AG

• Срок кредитирования од 4 до 30 лет
• Минимальный кредит 200 000 Sk (6 000 евро)
• Можно получить кредит до 100 % с предположительной стоимости инвестиции
• Обеспечение заложным правом на недвижимость нах. в Словакии
• Кредит могут получить физические лица, как граждане Словакии, так и граждане других государств

Для открытия кредита в словацком банке нужно предоставить следующие документы:

• заполненное и подписанное заявление клиентом, а в случае наличия супругом(ой)
• заграничный паспорт
• справка о доходах и договор с работодателем (на английском или заверенный перевод)
• выписка со счета за последние 3 месяца, на которой поступали задекларированные доходы (на английском языке или заверенный перевод)
• документ об оценке имущества (оценка имущества должна быть проведена лицензированным оценщиком, имеющим право на судебно-оценочную экспертизу).

Заявления банк рассматривает в течение двух недель, срок рассмотрения различен в зависимости от банка и суммы.

Нужно отметить, что условия получения ипотечного кредитования урегулированны законодательством Словакии четко. Спрос и конкуренция между банками делают свое дело при улучшениии финансирования со стороны банк. Очень распространена в последнее время Американская ипотека, которую предлагают многие банки Словакии. В этом случае требуется предоставить только паспорт. Кредит оформляется под залог имущества.

Сумма кредита может составлять до 100% от оценочной стоимости имущества. Ипотечные примеры типа Американской ипотеки свидетельствуют о прогресе кредитования в Словакии и дальнейшем можно ожидать постоянного улучшения систем финансирования. Нужно отметить, что иностранец, который имеет вид на жительство, может без проблем пользоваться практически любым кредитованием банков Словакии.

Обычно минимальный срок кредитования составляет 4 года (есть и 1 год) максимально возможно получение кредита на срок до 30 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 3,5-6% в зависимости от банка, срока кредитования, возраста, заявителя и т.п.

Существуют и банковские сертификаты, которые выдаются клиентам после подачи заявления на ипотечный кредит без указания определенного объекта недвижимости. Сертификаты являются как бы оценкой банка Вашей платежеспособности, где описываются условия, суммы и процентные ставки будущего кредита. Действует сертификат 4 месяца.

Законодательство Словакии

В соответствии с § 7 абз.3 действующего Закона о валюте (закон №. 312/2004 Собрания законов Словацкой республики) иностранец в Словакии может покупать денежные средства в другой валюте, приобретать остальные валютные ценности и недвижимость, ввозить и вывозить словацкую и чужую валюту, если этот закон не постанавливает иначе.

§ 19 предыдущего Закона о валюте был отменен и был добавлен § 19a, по которому:

(1) Иностранец может приобрести право собственности к недвижимостям в Словакии за исключениями, приведенными в абз. 2.

(2) Иностранец не может приобрести право собственности на землю, которая составляет сельскохозяйственный земельный фонд, находящийся вне застроенной территории села, и на землю, которая составляет лесной земельный фонд, находящийся вне застроенной территории села; это ограничение недействительно для иностранца, который является:

1. гражданином Словацкой Республики,

2. гражданином государства–члена Евросоюза и на основе регистрации имеет право на временное жительство, и если приобретается право собственности на землю, которая составляет сельскохозяйственный земельный фонд, и на которой будет хозяйничать как минимум три года после вступления в силу договора о вхождении Словацкой Республики в Евросоюз, на недвижимость, приобретение которой ограничивается особыми директивами – напр. закон № 44/1988 Zb. об охране и использовании недр земли (Кодекс о недрах), закон № 184/2002 Z.z. о воде и об изменении и дополнении некоторых законов (Водный кодекс), закон Народного Совета Словацкой Республики № 277/1994 Z.z. o здравоохранении, закон Народного Совета Словацкой Республики № 287/1994 Z.z. о охране природы и страны, закон № 135/1961 Zb.о наземных путях сообщения, закон № 27/1987 Zb. о государственной заботе об исторических памятниках законa № 183/2000 Z.z.

Дополнением к закону были отменены ограничения в § 19 DZ № 202/1995, отсюда следует что в общем иностранец может приобретать недвижимость на территории Словацкой республики.

Покупка квартиры, как и любого другого вида недвижимости по законам Словакии для Вас, как иностранца возможна лишь в том случае, если Вы имеете фирму, зарегистрированную на территории Словацкой Республики на ваше имя.

Стоимость квартиры в Братиславе составляет от 550 до 1000 долларов США за квадратный метр. Для продажи предлагается довольно много квартир, так, что если Вы запасетесь терпением, то в течение короткого времени сможете подобрать себе жилище по вкусу. Кроме того, Вы также можете купить себе дом в черте города, или в ближайшем пригороде. Это обойдется Вам несколько дороже.

Основанием для получения Вида на Жительство по закону могут служить следующие обстоятельства:

• Вы являетесь лицом, занимающимся коммерческой деятельностью на территории Словацкой Республики. Для получения разрешения по данному основанию необходимо иметь зарегистрированную на территории СР фирму, в которой Вы будете являться директором;
• Вы работаете по найму в СР;
• Вы учитесь в СР;
• Вы являетесь супругом(ой) гражданина СР или имеете близких родственников.

О Словакии

Словакия славится известными на всю Европу горными вершинами, равнинами, необычайно чистым воздухом и целебными источниками, ледяными пещерами и гейзерами, комфортабельными отелями и уютными пансионатоми.

Своим гостям Словакия может предложить благоприятные условия для летнего и зимнего отдыха, уникальные культурно-исторические памятники, интересные крепости, замки, усадьбы, своеобразную народную архитектуру, а также народное искусство и фольклор.

Площадь Словакии: 49 тыс. км2.
Численность населения Словакии: 5,3 млн. человек (1998).
Государственный язык: словацкий.
Столица Словакии: Братислава (452 тыс. жителей, 1995).
Государственный праздник: годовщина Словацкого национального восстания (29 августа, с 1944 г.), День конституции (1 сентября, с 1992 г.).
Денежная единица Словакии: словацкая крона.
Входит в Совет Европы с 1993 г., в Евросоюз с 2004 г.

Словакия — одно из самых молодых государств Европы. Почти три четверти века она была частью Чехословакии, а до этого более тысячи лет входила в состав Венгерского государства. Словакия — страна маленьких уютных городков, чистого горного воздуха и плодородных зеленых равнин. Входит в Совет Европы с 1993 г. Находится в Центральной Европе. Граничит с Чехией, Польшей, Украиной, Венгрией, Австрией.

Около 87% населения составляют словаки, чей язык относится к западнославянской группе индоевропейской семьи. Кроме того, здесь живут венгры, чехи, украинцы. В Словакии повсеместно поддерживаются и возрождаются многообразные традиции народной культуры.

Географические данные Словакии

Для словацкого ландшафта характерна гористая природа, с Карпатскими горами, проходящими через большую половину северной части страны. Самая высокогорная часть Карпат — Высокие Татры, являющиеся популярными лыжными местами, с множеством живописных озёр и долин, а также здесь находится высочайшая точка Словакии и всех Карпат Герлаховский Штит (Gerlachovský štit) высотою 2655 м.

Низменности расположены в юго-западной (вдоль Дуная) и юго-восточной частях Словакии. Главными реками Словакии, помимо Дуная, являются также Ваг и Грон.

Климат Словакии умеренный с относительно тёплым летом и холодной, пасмурной, влажной зимой.

Экономика Словакии

Согласно исследованию немецкой Торговой палаты, проведённому в марте 2004, около половины немецких инвесторов рассматривают Словакию как лучшее место для инвестиций.

Словакия преодолела большую часть сложного перехода от централизованной плановой экономики к современной рыночной. Правительство страны добилось в 2001 существенного прогресса в макроэкономической стабилизации и структурных реформах. В основном завершена приватизация, банковский сектор почти полностью находится в руках иностранцев и иностранные инвестиции растут.

Словацкая экономика превзошла ожидания ранних 2000-х, за исключением спада в экспорте. Оживление внутреннего спроса в 2002, частично благодаря росту доходов, компенсирует замедление роста экспорта, помогая экономике идти к её наибольшему росту м с 1998. Безработица, достигавшая 19,8 % в конце 2001, существенно снизилась к 2003.

Население Словакии

Численность населения — 5,38 млн. чел.

Большинство жителей Словакии являются этническими словаками (86 %). Венгры — наибольшее меньшинство (10 %), проживают в основном в южных и восточных регионах страны. Другие этнические группы включают цыган, чехов, русинов, украинцев, немцев и поляков.

Словацкая конституция гарантирует свободу религии. Большинство граждан словакии (69 %) католики; вторая по величине группа — протестанты (11 %, лютеране (главным образом словаки) и реформаты (главным образом венгры) ), греко-католики (4 %) и православные (1 %). Около 2.300 евреев осталось от довоенного населения насчитывавшего примерно 120.000.

Официальный государственный язык — словацкий, принадлежащий к группе славянских языков. Hо венгерский имеет равное хождение в южной Словакии.

Добавить объявление в раздел "Недвижимость за рубежом"

С помощью портала недвижимости Мегет & Партнеры Вы сможете продать любые объекты недвижимости за рубежом, а точнее в странах представленных в данной рубрике. Именно для этих целей и создан раздел "Недвижимость за рубежом" где можно разместить качественную и достойную презентацию Вашего объекта недвижимости, а также выбрать оптимальную цену Вашей рекламной компании

Мы предлагаем Вам несколько вариантов размещения фото объявлений в раздел «Недвижимость за рубежом»

При размещении рекламы на длительный срок возможны дополнительные скидки!

Для подачи Вашего объявления высылайте на почтовый ящик, указанный ниже, фотографии (до 10шт., формат *.jpg, *.gif), описание Вашего объекта, контакты для объявления, а также телефоны для связи с Вами и мы обязательно Вам перезвоним.

Форма оплаты - любая. Оплата - по факту размещения объявления.

По всем вопросам обращайтесь:

(044) 592-0291 до 19.00 202-645-328