Недвижимость - Статьи недвижимость Украины недвижимость за рубежом строительство ремонт кредит закон налоги страхование все

Подписаться на рассылку новостей

тема:   недвижимость Украины

Креатив для коммерческой недвижимости

Современному деловому человеку не нужно объяснять, что магазин быстрее окупится, если построить его в многолюдном месте, а офис солидной компании должен находится в престижном квартале. Но сегодня мы коснемся тех редких случаев, когда очевидные истины приносят не пользу, а вред тем, кто им следует.

Когда людей слишком много
Одно из главных правил удачного месторасположения  гласит: чем больше людей проходит мимо, тем лучше. С одной стороны, с этим утверждением сложно поспорить. С другой, слово «мимо» настораживает. Мы заинтересованы в том, чтобы люди заходили, а не проходили, окинув витрину безучастным взглядом.

Дело в том, что поток проходящего народа не является преимуществом сам по себе. Важно не только количество людей, но и их предпочтения, нужды, образ жизни, социальная принадлежность и так далее. Иными словами, важно суметь подобрать тот поток потенциальных посетителей, который максимально соответствует образу клиента заведения (будь то магазин или ресторан). Именно он способен принести наибольшее количество продаж и увеличить доходы вашей компании.

Для некоторых типов бизнеса слишком людные места и вовсе противопоказаны. Например, владелец элитного бутика вряд ли купит помещение на привокзальной площади: вокзал с его спешкой и неопрятностью заметно диссонирует с благородством высокой моды.

Компаниям, распространяющим свою продукцию через консультантов (например, это известные бренды декоративной косметики), также не имеет смысла размещать офис на центральных улицах и площадях: купить понравившийся товар желающие смогут через представителей компании, и, соответственно, вероятность их появления в офисе очень мала. Зато, если купить помещение в тенистом районе недалеко от центра и повесить элегантную вывеску, это поможет создать нужное ощущение «избранности» и сформировать доверие к торговой марке.

Впрочем, описанные выше ситуации — не просто исключения из правила. На их примере можно сформировать новое правило: месторасположение офиса должно быть не только инструментом повышения прибыли, но и имиджевой составляющей.

В погоне за престижем
Однако, выбирая недвижимость исключительно по принципу позиционирования компании как солидной и респектабельной, тоже можно ошибиться. В погоне за невероятной «крутизной» офиса недолго и забыть о том, что расходы должны оставлять место для прибыли.

Расположенные в исторических центрах городов небольшие здания с запоминающейся архитектурой всегда были лакомым кусочком для представителей большого бизнеса. Но не стоит забывать, что такую роскошь может позволить себе далеко не каждая компания. Ведь заплатить придется не только за само здание, которое однозначно будет продано по очень высокой (нередко — завышенной) цене.

Придется заплатить и за землю в историческом центре города, и за реставрацию особняка и его коммунальных систем. Не исключен и вариант, когда продавец дома, имея несколько покупателей, устроит своего рода аукцион. И тогда ко всем расходам по покупке «офиса вашей мечты» придется добавить еще и надбавку, способную склонить владельца в вашу сторону.

И даже если у вас на руках документы, согласно которым памятник архитектуры — ваша собственность, не спешите радоваться. Лучше наберите номер специалиста, который поможет рассчитать оптимальную стоимость реконструкции особняка, предоставит полную смету расходов и составит график ремонтных работ.

Под оптимальной стоимостью имеется в виду такая сумма, которая позволит сделать достаточно солидный и аккуратный офис, не оттягивающий на себя львиную долю доходов. То есть такой вариант, который вам действительно по силам. И тут не стоит слишком давать волю амбициям. Во-первых, чересчур представительная деловая недвижимость «с претензией» может выглядеть нелепо, а во-вторых, о вашем успехе лучше всего расскажет растущее число довольных клиентов, а не позолоченные львы на фасаде офиса.

Щепотка креатива

Создать необычное сочетание специй, придающее блюду пикантный, запоминающийся вкус, — это подлинное искусство. Но стоит переборщить даже с самой изысканной композицией, и она будет сниться в страшном сне. Таким же образом дело обстоит и с архитектурными и дизайнерскими изысками.

Безусловно, когда речь зайдет о строительстве собственного офисного здания, вы пригласите профессионального, вызывающего доверие и уважение архитектора. Лучше — известного и уже заявившего о себе стильными и необычными проектами. В любом случае, чем именитее будет ваш архитектор, тем больше инноваций вы будете от него ожидать.

Но плох тот проект, к которому не приложил руку сам заказчик. Рассуждайте, обсуждайте, творите вместе с архитектором, не ссылаясь на то, что «он — знаменитость, ему видней». Не надо подрезать крылья творчеству, но и проекты зданий в виде вашей продукции отметайте без тени смущения.

Дома в виде флаконов с духами и туалетной бумаги в лучшем случае вызовут приглушенное хихиканье партнеров и гомерический хохот конкурентов. Геометрическая простота и не лишенная индивидуальности практичность — вот что является эталоном хорошего офиса.

И напоследок еще один совет: даже этому эталону не стоит следовать чрезмерно. Если ваша компания занимается творческой деятельностью, то стандартный вид офисного помещения может заставить клиента задуматься: туда ли я пришел и смогут ли мне здесь помочь? Добавьте немного остроты в интерьер, немного юмора и сконцентрируйтесь на работе — тогда успех гарантирован.

	Вернуться в Статьи
Выбор. Что купить - новостройку или "вторичку"?		Деконструктивизм – или как архитекторы хулиганят

Недвижимость - новости		Недвижимость - статьи
Премьер-министр лжец?! Тимошенко обманула на счет снижения НДС Кабинет министров Украины пока не готовит законопроект о снижении налога на добавленную стоимость и налога на... Города-призраки! Покинутые города, благодаря царящей в них таинственной атмосфере, пользуются неизменной популярностью среди туристов. Недвижимость при разводе. Кому что? Вопрос недвижимости при разводе зачастую становится «камнем преткновения». Каждый из супругов хочет урвать себе... Запретив продажу залогового жилья, Кабмин превысил свои полномочия? В правительстве считают: дом или квартира должны оставаться за кредитором, если тот возвращает проценты по ссуде. Мешаете отдыху соседей? Прощайтесь с квартирой! В отдел судебных приставов Терского района Мурманской области поступил исполнительный лист о принудительном...		Сущность налогов. Основные принципы и функции налогообложения. Налоги – это платежи, которые в обязательном порядке уплачивают в доход государства юридические и физические лица... Если негде купить доллары на кредит... Уже сейчас банки фиксируют увеличение количества кредитов, по которым появилась просрочка платежей. Что делать,... Исторические тайны названий районов Киева Открыв карту Киева, увидишь множество своеобразных названий, которыми обозначают Киевские массивы и районы.... Нашли квартиру? Заключаем агентский договор! Если арендуемое жилье вас устраивает, еще до заключения агентского договора необходимо тщательно проверить... Фэн-шуй жилых домов Полезно помнить, что современные жилые дома мало напоминают традиционные жилища китайцев. Многие рекомендации...