2008-07-22 11:15

Автор: job.ukr.net

Сейчас самое время подыскивать съемное жилье. «Однушки» с начала года подешевели на 8%. Арендовать жилье на длительный срок или на пару месяцев? В июле выгодно подыскивать любой вариант. Уже в августе стоимость аренды вырастет. Особенно на однокомнатные квартиры, находящиеся в низком ценовом сегменте.

В целом стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве с января по июнь упала на 6,62% – до $903 в месяц. Основной фактор – лето. Из Киева уезжает большая часть арендаторов – студенты вузов. Часто договора расторгаются, и на рынке увеличивается число предложений. А даже если арендатор уезжает с обещанием вернуться, многие хозяева пытаются сдать квартиру на время, пока она пустует.

– Жилье, особенно то, которое находится в низком ценовом сегменте, действительно дешевеет, – подтверждает один из аналитиков Владимир Коломийко. – Это могут быть совершенно разные суммы: и $20, и $50.Уезжают помимо студентов и иногородние рабочие. Да кроме квартиросъемщиков уезжают и сами хозяева квартир, кто на дачу, кто в села. Квартиры освобождаются, а чтобы они приносили прибыль, их выставляют в аренду.

Но кроме сезонного, есть и еще один немаловажный фактор удешевления стоимости жилья, по словам Коломийко, настроения, царящие среди участников рынка недвижимости. И пресса, и многие аналитики говорят о понижении цен, и это тоже заставляет арендодателей на самом деле немного уступать в цене. Если сравнивать с прошлым летом, то в этом году все-таки динамика к удешевлению выражена ярче. В прошлом году рынок в июне и июле стоял, а в этом году идет заметное снижение.

Однако тем, кто подумывает об аренде, эксперты советуют поторопиться. Успеть воспользоваться моментом и снять квартиру дешевле можно в июле и еще в начале августа. С середнины августа они прогнозируют подорожание аренды.

– До середины августа стоимость аренды будет оставаться стабильной, а к концу лета, как это обычно бывает, цены подпрыгнут вверх, – говорит эксперт рынка недвижимости Татьяна Котенко. Так как в это время количество предложений остается тем же, а спрос сильно увеличивается.

Ведь начинается сезон деловой активности. Люди возвращаются с отдыха, в столицу съезжаются поступившие абитуриенты, осень притягивает в Киев новую рабочую силу. Особенно на однокомнатные квартиры эконом-класса в конце августа и начале сентября очереди выстраиваются.

Начиная с прошлого года, по словам Котенко, цена на однокомнатную квартиру эконом-класса в Киеве составляет порядка 500$. Предположительно эта цифра может увеличиться в конце лета до 600$, если речь идет о квартире в нормальном жилом состоянии. Потом цена держится примерно на таком же уровне в течение года.

Исходя из этих соображений, некоторые уже сейчас не только задумываются о поиске квартиры, но и реально ищут.

– По опыту своих знакомых знаю, как в конце августа тяжело найти жилье по карману, – говорит абитуриентка из Сум Ольга Ниварова. – Слишком много желающих. В прошлом году мои друзья, которые поступили в вузы, долго скитались, пока нашли квартиру, которая бы их устраивала. Поэтому мы с родителями решили подыскать жилье заранее. Лучше переплатить за 2 месяца – июль и август – но к началу учебного года быть уверенным, что не останешься без крыши над головой.

Коммуной жить выгоднее

Специалисты по недвижимости советуют: если несколько знакомых ищут съемную квартиру, лучше объединиться и обратить внимание на двухкомнатные, которые подойдут для совместного проживания. Сейчас разница в ценах между однокомнатными и «двушками» небольшая.

Причем предлагают довольно приличные варианты. Например, на Борщаговке по пр. 50-летия Октября двухкомнатную квартиру в старом панельном доме, но с хорошим ремонтом, мебелью и техникой предлагают за $600. За $500 выставляют «двушку» на ул. Оноре де Бальзака на Троещине: с мебелью, холодильником и телефоном (но совмещенный санузел). Тогда как средняя цена на качественные однокомнатные квартиры – около $500. Дешевле, конечно, есть, но и условия для проживания там похуже.